Stadt(teil)entwicklung durch nachhaltige Immobilienvermittlung

diskrete und effiziente Vermarktung

Eine Veränderung der Lebensumstände wird in der Regel von einem längeren, manchmal schmerzhaften Entscheidungsprozess begleitet. Es braucht deshalb auch einen fachkundigen und verantwortungsvollen Partner, der Sie bei diesem Prozess begleitet und mit großem Verständnis für Ihre Bedürfnisse und Emotionen einen passenden Käufer findet, ohne dass 30 – 40 vermeintliche Interessenten und Besichtigungstouristen durch Ihren liebevoll gepflegten Garten stapfen.

Und würden es Ihre bisherigen Nachbarn nicht schätzen, wenn das bisherige System in Ihrer Nachbarschaft nicht durch die neuen „Fremden“ nachhaltig gestört würde?

Ich bin der richtige Partner für Sie, wenn Sie den Sinn eines Maklers in der Stadt(teil)entwicklung durch nachhaltige Immobilienvermittlung sehen.

Ich unterstütze und begleite Sie aber bei dem Verkauf Ihres Zuhauses bei

  • der Entscheidungsfindung,
  • der Wertermittlung,
  • der Definition quantitativer und qualitativer Kriterien,
  • der verdeckten und diskreten Suche nach einem geeigneten Käufer,
  • über den Notarvertrag hinaus,
  • bis zur verantwortungsvollen Übergabe Ihrer Immobilie.

möglicher Leistungsumfang

  • Objektbewertung über das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse

    falls erforderlich durch Sachverständigen

  • Dokumentenmanagement

    Zusammenstellung der Bauakte und Beschaffung von Unterlagen

  • 2-D Pläne

    grafische kolorierte Darstellung des Objektes

  • Flächenberechnung

    Aufmaß und Überprüfung der Flächen

  • Visualisierung

    Erstellung von professionellen Objektfotos oder Videos

  • Refreshing

    notwendige Schönheitsreparaturen

  • Home Staging

    Dekoration und Möblierung bei ausgeräumten Objekten

  • Professionelle Präsentation

    Erstellung einer individuellen Internetseite mit Exposè

  • Exklusive Besichtigung

    nur wenige individuelle Termine

  • Beratung bei Kaufangeboten

    systemische Beurteilung von Interessenten, Bonitätsprüfung

  • Verkaufsverhandlungen

    Begleitung bei Verhandlung und Notarvertrag

  • Objektübergabe

    Protokollierung von Zählerständen, Zustandsbeschreibungen etc.

  • Cleaning

    professionelle Endreinigung

Da ich vermeiden will, Ihre Immobilie auf dem öffentlichen Markt anzubieten, suche ich verdeckt nach einer Familie, Paaren oder Einzelpersonen, welche sich  vorher mit einer „qualifizierten Anfrage“ als Interessent registriert haben. Auch diese Partei wird von mir über die Besonderheiten im Nahumfeld Ihres Eigentums im Rahmen einer systemischen Betrachtung beraten und informiert. Und erst wenn geklärt ist, welche Kaufinteressenten ein tatsächliches Interesse haben, der Kaufpreis realisiert werden kann und diese Ihren qualitativen Anforderungen entsprechen, erfahren diese dann Details über das zum Verkauf stehende Objekt.

Besonderheit: 10 % von der vereinnahmten Courtage werden für gemeinnützige Zwecke im Ortsteil Uedesheim gespendet.

verdeckter Immobilienverkauf – der unschlagbare Nutzen für Sie:

  • Es erfahren nur “berechtigte” Personen von Ihrer Verkaufsabsicht, da Ihr Objekt nicht öffentlich im Internet steht.
  • Es werden keine größeren Menschengruppen um Ihr Haus schleichen und mit den Nachbarn sprechen wollen.
  • Ihr Objekt wird nur einem ausgesuchten Kreis von Interessenten angeboten.
  • Im Vorfeld wird geprüft, ob der finanzielle Rahmen passt.
  • Für Besichtigungen müssen Sie Ihre Immobilie nicht verlassen.
  • Sie können Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck von dem Käufer verschaffen.
  • Man wird nicht schon bei der Erstbesichtigung die Struktur Ihrer Immobilie gedanklich oder verbal einreißen.
  • Ich bereite beide Parteien sorgfältig vor einer Besichtigung aufeinander vor, damit eine gute Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit geschaffen wird.
  • Sie werden trotz der sorgfältigen Auswahl des neuen Eigentümers den maximalen Verkaufserlös erzielen.

Kontakt:

Ich melde mich kurzfristig bei Ihnen.

Mit herzlichen Grüßen und bis bald

Ihr Dieter Krautwald

02131-40 88 414

    FAQ

    eine Übersicht über die wichtigsten Fragen rund um Ihren Verkaufsauftrag

    Der Gesetzgeber hat neue Regelungen für die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen eingeführt. Insbesondere ist es künftig nicht mehr möglich, die Maklercourtage vollständig dem Käufer aufzubürden, auch wenn  der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Ziel des Gesetzes ist, private Käufer von Wohnimmobilien von Kaufnebenkosten zu entlasten.

    Wird ein Makler aufgrund zweier Maklerverträge sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Wenn der Makler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

    Meine Standard-Courtageregelung lautet: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils  2% Courtage vom Kaufpreis zzgl. MWSt.

    siehe auch: Maklerprovision

    Besonderheit: 10 % von der vereinnahmten Courtage werden für gemeinnützige Zwecke im Ortsteil Uedesheim gespendet.

    Ich möchte zunächst unverbindlich einen Termin mit Ihnen vereinbaren.

    Bei diesem Treffen werde ich Sie umfangreich beraten und den Verkaufsprozess mit Ihnen planen.

    Eine realistische Einschätzung des Objektwertes erhalten Sie vorab direkt im Laufe dieses Gespräches. Falls ein Wertgutachten oder eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen erforderlich ist, werde ich einen befreundeten Architekten und Sachverständigen hinzuziehen.

    Um in einer verdeckten Suche passende Interessenten in meiner Interessentenkartei identifizieren zu können, benötige ich neben den Objektdaten einige weitere Informationen. Mittels eines Fragebogens mit systemrelevanten Fragen werde ich die besonderen qualitativen Anforderungen an den Käufer mit Ihnen definieren.

    Im Rahmen einer ersten Begehung möchte ich mir dann zunächst ein Bild von Ihrem Objekt machen, die Besonderheiten kennenlernen und gemeinsam über Möglichkeiten nachdenken, wie die Immobilie präsentiert werden kann bzw. soll.

    Die Vermarktung kann neben der verdeckten Käufersuche durch zum Objekt passende visuelle Präsentation unterstützt werden:

    • von einem spezialisierten Fotografen erstellte professionelle Fotos,
    • vertonte Videos, um einen noch besseren Eindruck vermitteln zu können.

    Da Ziel dieser aufwändigen Vermarktungsstrategie ist unter anderem, dass Sie Ihr Heim nur einem ausgewählten Interessentenkreis zeigen müssen, also keine Busladungen voll Besichtigungstouristen ins Haus lassen müssen.

    Die professionellen Fotos oder Videos erhalten Sie nach Abschluss des Verkaufsprozesses als besonderes Geschenk in einem gebundenen Fotobuch und als Datei. So können Sie sich mit den tollen Fotos immer an Ihr Leben in Ihrem Haus am Rhein erinnern.

    Nach Erteilung eines Alleinauftrages erhalten Sie eine Auftragsbestätigung mit einer detaillierten Beschreibung der vereinbarten Leistungen und einen Terminplan.

    Da ich aus der Interessentendatenbank voraussichtlich bereits einige potentielle Käufer herausfiltern und benennen kann, werden wir schnell zu einem Ergebnis kommen können und Ihre Immobilie zum maximalen Preis an einen Interessenten verkaufen können, der Ihr Objekt in besonderem Maße wertschätzt und mit dem sich Ihre bisherigen Nachbarn gut verstehen werden.

    Der gesamte Verkaufsprozess wird von mir aktiv begleitet, d. h. von dem Erstkontakt bis zur Übergabe des Objektes haben Sie einen erfahrenen und vertrauensvollen Partner in Uedesheim an Ihrer Seite, den Sie jederzeit persönlich ansprechen und erreichen können.

    verdeckte Immobilienvermarktung

    Da der Markt für Objekte in Uedesheim und Grimlinghausen ein deutlicher Anbietermarkt ist (wenig Objekte – hohe Nachfrage), suche ich bereits im Vorfeld potentielle Käufer. Diese sollen ihre konkreten Anforderungen, aber auch individuelle Merkmale definieren, damit auch eine Auswahl besonderen Kriterien getroffen werden kann, die in folgendem Modell dargestellt sind:

    systemische Immobilienberatung

    Das bedeutet, Ihr Objekt wird nicht annonciert und somit bundesweit, teilweise sogar international angeboten, sondern verdeckt nur einem Bieterkreis angeboten, der sich bereits frühzeitig interessiert und qualifiziert hat.

    Damit Sie einen Käufer auswählen können, der auch zu Ihrer Immobilie und dem gewachsenen Umfeld passt.

    Natürlich, ohne Kompromisse beim Verkaufspreis machen zu müssen!

    Da ich die Immobilien nur einem ausgesuchten Interessentenkreis anbiete, werden keine Massenbesichtigungen sondern individuelle Termine für eine ausführliche Objektbesichtigung und – beurteilung vereinbart.

    Nach einem durchgeführten Besichtigungstermin werden alle Kontaktflächen, insbesondere Türklingen und sonstige Kontaktflächen gründlich desinfiziert.

    In der aktuellen Lage bitten wir Besucher jedoch, einen Mund-/Nasenschutz zu tragen und sich nach Möglichkeit vorher die Hände zu waschen und diese spätestens beim Eintritt in die Immobilie mit bereit gestellten Mitteln zu desinfizieren.

    Es werden jeweils nur Einzeltermine vereinbart, bei denen maximal 2 Personen für eine Erstbesichtigung eingelassen werden können.