Der Gesetzgeber hat neue Regelungen für die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen eingeführt. Insbesondere ist es künftig nicht mehr möglich, die Maklercourtage vollständig dem Käufer aufzubürden, auch wenn  der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Ziel des Gesetzes ist, private Käufer von Wohnimmobilien von Kaufnebenkosten zu entlasten.

Wird ein Makler aufgrund zweier Maklerverträge sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Wenn der Makler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Meine Standard-Courtageregelung lautet: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils  2% Courtage vom Kaufpreis zzgl. MWSt.

siehe auch: Maklerprovision

Besonderheit: 10 % von der vereinnahmten Courtage werden für gemeinnützige Zwecke im Ortsteil Uedesheim gespendet.

Ich möchte zunächst unverbindlich einen Termin mit Ihnen vereinbaren.

Bei diesem Treffen werde ich Sie umfangreich beraten und den Verkaufsprozess mit Ihnen planen.

Eine realistische Einschätzung des Objektwertes erhalten Sie vorab direkt im Laufe dieses Gespräches. Falls ein Wertgutachten oder eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen erforderlich ist, werde ich einen befreundeten Architekten und Sachverständigen hinzuziehen.

Um in einer verdeckten Suche passende Interessenten in meiner Interessentenkartei identifizieren zu können, benötige ich neben den Objektdaten einige weitere Informationen. Mittels eines Fragebogens mit systemrelevanten Fragen werde ich die besonderen qualitativen Anforderungen an den Käufer mit Ihnen definieren.

Im Rahmen einer ersten Begehung möchte ich mir dann zunächst ein Bild von Ihrem Objekt machen, die Besonderheiten kennenlernen und gemeinsam über Möglichkeiten nachdenken, wie die Immobilie präsentiert werden kann bzw. soll.

Die Vermarktung kann neben der verdeckten Käufersuche durch zum Objekt passende visuelle Präsentation unterstützt werden:

• von einem spezialisierten Fotografen erstellte professionelle Fotos,
• vertonte Videos, um einen noch besseren Eindruck vermitteln zu können.

Da Ziel dieser aufwändigen Vermarktungsstrategie ist unter anderem, dass Sie Ihr Heim nur einem ausgewählten Interessentenkreis zeigen müssen, also keine Busladungen voll Besichtigungstouristen ins Haus lassen müssen.

Die professionellen Fotos oder Videos erhalten Sie nach Abschluss des Verkaufsprozesses als besonderes Geschenk in einem gebundenen Fotobuch und als Datei. So können Sie sich mit den tollen Fotos immer an Ihr Leben in Ihrem Haus am Rhein erinnern.

Nach Erteilung eines Alleinauftrages erhalten Sie eine Auftragsbestätigung mit einer detaillierten Beschreibung der vereinbarten Leistungen und einen Terminplan.

Da ich aus der Interessentendatenbank voraussichtlich bereits einige potentielle Käufer herausfiltern und benennen kann, werden wir schnell zu einem Ergebnis kommen können und Ihre Immobilie zum maximalen Preis an einen Interessenten verkaufen können, der Ihr Objekt in besonderem Maße wertschätzt und mit dem sich Ihre bisherigen Nachbarn gut verstehen werden.

Der gesamte Verkaufsprozess wird von mir aktiv begleitet, d. h. von dem Erstkontakt bis zur Übergabe des Objektes haben Sie einen erfahrenen und vertrauensvollen Partner in Uedesheim an Ihrer Seite, den Sie jederzeit persönlich ansprechen und erreichen können.

verdeckte Immobilienvermarktung

Da der Markt für Objekte in Uedesheim und Grimlinghausen ein deutlicher Anbietermarkt ist (wenig Objekte – hohe Nachfrage), suche ich bereits im Vorfeld potentielle Käufer. Diese sollen ihre konkreten Anforderungen, aber auch individuelle Merkmale definieren, damit auch eine Auswahl besonderen Kriterien getroffen werden kann, die in folgendem Modell dargestellt sind:

Das bedeutet, Ihr Objekt wird nicht annonciert und somit bundesweit, teilweise sogar international angeboten, sondern verdeckt nur einem Bieterkreis angeboten, der sich bereits frühzeitig interessiert und qualifiziert hat.

Damit Sie einen Käufer auswählen können, der auch zu Ihrer Immobilie und dem gewachsenen Umfeld passt.

Natürlich, ohne Kompromisse beim Verkaufspreis machen zu müssen!

Da ich die Immobilien nur einem ausgesuchten Interessentenkreis anbiete, werden keine Massenbesichtigungen sondern individuelle Termine für eine ausführliche Objektbesichtigung und – beurteilung vereinbart.

Nach einem durchgeführten Besichtigungstermin werden alle Kontaktflächen, insbesondere Türklingen und sonstige Kontaktflächen gründlich desinfiziert.

In der aktuellen Lage bitten wir Besucher jedoch, einen Mund-/Nasenschutz zu tragen und sich nach Möglichkeit vorher die Hände zu waschen und diese spätestens beim Eintritt in die Immobilie mit bereit gestellten Mitteln zu desinfizieren.

Es werden jeweils nur Einzeltermine vereinbart, bei denen maximal 2 Personen für eine Erstbesichtigung eingelassen werden können.